Добрый день, наш дом находится в процессе регистрации Объединения собственников имущества (ОСИ) для дальнейшего содержания и эксплуатации объекта кондоминиума. После ввода дома в эксплуатацию застройщиком фиксировались случаи отслоения и падения элементов фасадной обшивки (без пострадавших). По данным фактам жильцы обращались в ГАСК, который проводил проверки, выявлял нарушения и выдавал застройщику предписания на их устранение. В настоящее время гарантийный срок на объект истёк, и жильцы создают ОСИ для последующей эксплуатации здания. Просим разъяснить: Возникает ли уголовная ответственность у председателя ОСИ в случае падения элементов фасада, повлекшего гибель человека (в контексте статьи 306 УК РК — «Нарушение требований безопасности при эксплуатации зданий и сооружений»)? Какие меры и процедуры должен предпринимать председатель ОСИ в ходе своей деятельности, чтобы исключить возможность привлечения к уголовной ответственности? (Например, проведение регулярных технических осмотров, направление претензий застройщику, привлечение специализированных организаций для обследования фасада и т.д.) Будем признательны за подробное разъяснение с указанием норм законодательства и правоприменительной практики.

Председатель ОСИ несет ответственность за безопасность эксплуатации здания. Статья 306 УК РК предусматривает уголовную ответственность за нарушения требований безопасности, повлекшие смерть человека. Закон «О жилищных отношениях» возлагает на председателя ОСИ обязанности по сохранности и эксплуатации общего имущества и ведению технической документации, закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» - по поддержанию безопасного технического состояния объектов, закон «О гражданской защите» - по действиям при авариях, включая информирование органов и расследования.

Суд оценивает полноту и своевременность действий председателя: организация осмотров, фиксация дефектов, уведомление застройщика и надзорных органов, ведение документации. Ключевые доказательства - акты осмотров, заключения специалистов, переписка с застройщиком, акты о дефектах, документы о выполненных работах и уведомления органам. При документально подтвержденном выполнении обязанностей риск уголовной ответственности минимален, отсутствие документации или игнорирование дефектов повышает его.

Для минимизации рисков рекомендуется регулярно проводить технические осмотры с привлечением лицензированных организаций и фиксировать результаты; при обнаружении дефектов направлять письменные требования застройщику с сохранением копий; вести документацию по эксплуатации и обслуживанию; при угрозе жизни жильцов информировать надзорные и правоохранительные органы.