Здравствуйте, суть вопроса: проживаю в центре в частном секторе города, на тупиковой узкой улице. Ширина асфальта (дороги) для проезда к своему дому не боле 3 метров. Приобрел абсолютно новый авто, для проезда к своему по улице дому, приходится съезжать частью автомобиля на встречную обочину, где растут деревья с ветками который повреждают(царапают) автомобиль при проезде сквозь них. В своем частном доме (с участком не более 7 соток) открыл производство по выпуску маринадов сосисок и другой мясной продукции. Сотрудники работающие у него в течении всего дня, оставляют свой транспорт вдоль проезжей части, что так же затрудняет проезд. На мои замечания убрать авто во двор, был получен ответ (я тут живу и буду ставить здесь, тебе нужно вырежи все деревья, постели асфальт на обочину). Прошу Вашего совета в решении данной ситуации, как можно воздействовать на соседа.

Здравствуйте, Алекс!

Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:

1) Допустимо ли осуществление производственной деятельности (изготовление мясной продукции) в частном доме, расположенном в жилом секторе?

2) Законна ли регулярная парковка автомобилей сотрудников вдоль узкой проезжей части и как это влияет на Ваши права как собственника соседнего участка?

3) Какие законные способы воздействия возможны в случае отказа со стороны соседа устранить препятствия для проезда?

Во-первых, согласно подпункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Республики Казахстан, собственники и землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с её целевым назначением. Если участок соседа предназначен для жилого использования, организация производства мясной продукции может нарушать законодательство и санитарные нормы. Вы можете обратиться с заявлением в санитарно-эпидемиологическую службу (СЭС) и акимат для проверки.

Во-вторых, согласно пункту 98 Типовых правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов (далее — Типовые правила благоустройства), на придомовых территориях не допускается остановка и стоянка транспортных средств в не предусмотренных для этих целей местах, а также на тротуарах, детских игровых площадках, местах благоустройства и участках с зелёными насаждениями, на контейнерных площадках и территориях, прилегающих к ним.

Парковка автомобилей сотрудников вдоль узкой проезжей части, создающая препятствия для проезда, может рассматриваться как нарушение правил стоянки транспортных средств и повлечь ответственность по части 1 статьи 597 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, предусматривающей штраф в размере пяти МРП.

Для привлечения виновных к ответственности рекомендуется зафиксировать нарушения фото- или видеоматериалами и обратиться с жалобой в участковый пункт полиции или через приложение МВД РК «102».

В-третьих, согласно пункту 105 Типовых правил благоустройства, физические и юридические лица, являющиеся собственниками зданий (помещений в них), сооружений, включая временные сооружения, а также владеющие земельными участками на праве собственности, осуществляют уборку придомовой и прилегающей территории самостоятельно или посредством привлечения участников благоустройства территорий за счет собственных средств. Прилегающей территорией, согласно подпункту 16) пункта 3 данных правил, является территория, находящаяся в границах пяти метров по периметру, непосредственно примыкающая к границам здания, сооружения, ограждения, строительной площадки, а также к объектам торговли, рекламы и иным объектам, находящимся в собственности, владении, аренде, на балансе у юридических или физических лиц.

То есть, прилегающая к забору (дому) соседа территория до пяти метров является зоной ответственности Вашего соседа.

В-четвёртых, если сосед отказывается устранить препятствия для Вашего проезда и создает помехи в пользовании вашим участком, Вы вправе обратиться в суд с иском.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Республики Казахстан, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае средством защиты будет выступать негаторный иск.

Негаторный иск направлен на защиту права собственности от нарушений, не связанных с притязаниями на право собственности, а именно — устранение препятствий в пользовании имуществом.

В Вашем случае это может быть требование обязать соседа прекратить действия, затрудняющие свободный проезд и пользование Вашим земельным участком.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Кершаиз Әдина