Добрый день. У меня частный двухэтажный дом. К нему (еще до моей покупки дома) пристроен гараж. Т.е. стена моего дома - стенка гаража. Гараж мне не принадлежит. Целевое назначение участка под гаражом было "обслуживание частного дома". Этот гараж 3 года назад был продан. Новы хозяин организовал в нем сначала шиномонтаж, я написала в ГАСК, на него наложили штраф. После этого, новый владелец привез контейнер, установил его на гос.земле на расстоянии от моего дома не более 40 метров, перенёс туда шиномонтаж. А в гараже организовал "Детейлинг-центр" (тонировка, обклейка пленкой машин). И поменял целевое назначение зем.участка на "обслуживание магазина". Также к гаражу пристраивает еще гараж (от моих окон расстояние 3-5 метров). У меня несколько вопросов: 1. при изменении целевого назначения зем.участка должны ли были гос.органы учитывать то, что стена моего дома это стена гаража на этом участке? 2. как можно закрыть данный бизнес? На какие законы ссылаться при подаче заявления.

1. Да. При изменении целевого назначения земельного участка госорган должен был проверить возможность его использования по новому назначению с учетом существующей застройки и прав соседей. Основание -  п. 3 ст. 49-1 Земельного кодекса РК.

Кроме того, согласно пп. 1, 6, 8 п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РК, земельный участок должен использоваться по целевому назначению, при этом необходимо соблюдать строительные и санитарные требования и не нарушать права собственников соседних участков.

То, что гараж фактически является стеной вашего жилого дома, имеет значение. Поэтому при изменении назначения участка и использовании гаража для коммерческой деятельности необходимо проверить, были ли соблюдены ваши права, строительные и санитарные требования.

Само изменение назначения на «обслуживание магазина» не означает, что в гараже автоматически разрешено осуществлять деятельность по обслуживанию автомобилей. Необходимо установить фактический вид деятельности и его соответствие разрешенному использованию объекта и земельного участка.

2. В обращении лучше не требовать просто «закрыть бизнес», а просить провести проверку законности эксплуатации объекта и при выявлении нарушений принять меры, предусмотренные законодательством, вплоть до приостановления эксплуатации и деятельности.

Ссылаться следует на ст. 65 Земельного кодекса РК, п. 3 ст. 49-1 Земельного кодекса РК, ст. 50 Строительного кодекса РК, а также п. 15 и Приложение 2 Санитарных правил, утвержденных приказом МЗ РК от 11.01.2022 № ҚР ДСМ-2.

Особенно важно расстояние 3-5 метров от пристройки до окон вашего дома. Если объект относится к ремонту или техническому обслуживанию автомобилей, для объекта до 10 постов санитарный разрыв до фасада или торца жилого дома с окнами составляет не менее 15 метров.

Если выполняются малярные, сварочные или жестяные работы, применяется специальное требование: санитарный разрыв определяется расчетом, но составляет не менее 50 метров.

В обращении просите провести выездную проверку, установить фактический вид деятельности, проверить соответствие деятельности целевому назначению участка, законность пристройки, произвести официальный замер расстояния до окон вашего дома и проверить соблюдение санитарных разрывов. При установлении нарушений просите применить предусмотренные законом меры реагирования.