Здравствуйте В декабре 2024 получила арендное жилье от государства, категория семья воспитывающая ребёнка инвалида. Ребёнку на данный момент 20 лет, дееспособна. Могу ли я переоформить договор аренды на ребёнка инвалида?

Здравствуйте, Светлана!

Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующий вопрос:

1. Можно ли переоформить договор аренды государственного жилья с родителя (получившего его как семья, воспитывающая ребенка-инвалида) на самого ребенка-инвалида, если ему уже 20 лет и он дееспособен?

В Республике Казахстан вопросы, связанные с арендой государственного жилья, регулируются прежде всего Законом РК "О жилищных отношениях", а также Гражданским кодексом РК и подзаконными нормативными актами. В вашем случае, когда семья получила арендное жильё как воспитывающая ребёнка-инвалида, а теперь ребёнку исполнилось 20 лет и он является дееспособным, возможность переоформления договора аренды на самого ребёнка-инвалида действительно существует, но требует соблюдения определённых условий и процедур.

Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения из государственного жилищного фонда заключается с одним нанимателем, которым в вашем случае является один из родителей. Однако Закон РК "О жилищных отношениях" предусматривает возможность изменения сторон договора в случае изменения состава семьи или других существенных обстоятельств. В вашей ситуации совершеннолетие и дееспособность ребёнка-инвалида как раз могут рассматриваться как такое существенное изменение.

Для переоформления договора необходимо, чтобы ваш ребёнок соответствовал критериям, установленным для нанимателей государственного жилья. Это включает в себя подтверждение инвалидности (справка МСЭК), отсутствие другого жилья в собственности, а также возможность самостоятельно исполнять обязательства по договору аренды. Важно отметить, что если жильё изначально предоставлялось именно в связи с инвалидностью ребёнка, а не просто как помощь семье в целом, это существенно повышает шансы на положительное решение о переоформлении.

Процедура переоформления начинается с подачи заявления в отдел жилищной политики местного акимата. К заявлению необходимо приложить пакет документов, включающий паспорт ребёнка-инвалида, справку об инвалидности, копию действующего договора аренды, а также, возможно, справку о доходах ребёнка. Комиссия по жилищным вопросам рассматривает такое заявление в течение 30 дней и принимает решение о возможности переоформления договора.

Следует быть готовым к тому, что могут возникнуть сложности. Например, если жильё предоставлялось семье в целом, а не персонально ребёнку-инвалиду, это может стать основанием для отказа. В таком случае вы вправе запросить письменный мотивированный отказ, который можно обжаловать в вышестоящем органе или через суд. Альтернативным вариантом может стать включение ребёнка в договор в качестве сонанимателя или оформление договора поднайма, если это допускается условиями аренды.

В заключение хочу подчеркнуть, что переоформление договора аренды государственного жилья на совершеннолетнего дееспособного ребёнка-инвалида действительно возможно при соблюдении всех необходимых условий и процедур. Для успешного решения этого вопроса рекомендую тщательно подготовить все документы, чётко обосновать необходимость переоформления и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам по жилищному праву либо в Центр обслуживания населения. Помните, что в случае необоснованного отказа у вас есть право на обжалование такого решения в установленном законом порядке.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Өмірғали Фатима