Мне 16 лет, моей подруге 17 лет. Мои родители находятся в другом городе.Мы с подругой можем вместе снимать квартиру? Я слышала что родители могут подписать нотариальное согласие на отдельное проживание.Это законно?
Специалисты юридической клиники КАСПИЙСКИЙЗдравствуйте, Айымтора!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:
1. Могут ли несовершеннолетние в возрасте 16 и 17 лет совместно снимать квартиру?
2. Законно ли нотариальное согласие родителей на отдельное проживание?
3. Можно ли в 16 лет жить отдельно от родителей на съёмной квартире?
После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Во-первых, полная гражданская дееспособность возникает только с достижением 18 лет (ст. 17 Гражданского Кодекса РК). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью и совершают сделки (в том числе договор найма/аренды жилого помещения) только с согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 22 ГК РК).
Во-вторых, Вы и Ваша подруга можете вместе снимать квартиру, но только при наличии письменного согласия законных представителей каждой из Вас. На практике это выглядит так:
a. договор аренды подписываете Вы и подруга сами;
b. рядом ставится подпись родителя (или обоих родителей) с отметкой о согласии на совершение данной сделки.
Многие арендодатели дополнительно требуют именно нотариально удостоверенное согласие родителей. Это не обязательное требование закона, но распространённая практика.
В-третьих, «нотариальное согласие на отдельное проживание» как отдельный специальный документ законом прямо не предусмотрено. Однако родители вправе оформить у нотариуса согласие на заключение договора найма (аренды) жилого помещения и на проживание несовершеннолетнего ребёнка по указанному адресу. Такое согласие законно и может использоваться при оформлении аренды. Если родители находятся в другом городе, они могут оформить его по месту своего пребывания.
В-четвёртых, согласно пункту 2 статьи 16 Гражданского кодекса Республики Казахстан, местом жительства лиц, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей (родителей). До достижения совершеннолетия (18 лет) несовершеннолетний не вправе самостоятельно определять своё место жительства без согласия родителей.
Родители несут обязанности по воспитанию ребёнка и обеспечению условий его жизни. Проживание отдельно возможно только:
a. с согласия родителей (законных представителей),
b. либо при наличии обстоятельств, исключающих совместное проживание.
В противном случае ситуация может повлечь вмешательство органов опеки и попечительства для защиты прав и законных интересов несовершеннолетнего.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Ирбулатова Милена