Добрый день, девушка по наследству получает квартиру в Казахстане, родилась в Павлодаре, ранее имела казахское гражданство, на данный момент имеет российское. В рамках получения квартиры по наследству и дальнейшей её продажи необходимо ли оформлять ВНЖ? Находиться несколько месяцев в Казахстане не имеется возможности, родственников тоже не осталось, имеется ли упрощающий вариант для получения наследства, продажи квартиры не находясь все это время в Казахстане?

Здравствуйте, Данил!

Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:

1)    Как можно получить наследство и в последующем продать, обязательно делать ВНЖ?

2)    Возможно ли это сделать через доверенность?

После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.

Во-первых, согласно статье 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев», иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных Конституцией, законами и международными договорами.

То есть, иметь недвижимое имущество без постоянного жительства на территории РК невозможно. Движимое имущество и иное имущество иметь на праве собственности не запрещено. 

Согласно статье 252 Граждаснкого Кодекса Республики Казахстан, если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

Таким образом, вы имеете право не получать ВНЖ, если в течение одного года продадите или иным способом распорядитесь имуществом.

Отвечая на второй вопрос, для получения свидетельства о праве на наследство и переоформления имущества на себя, девушке понадобится ИИН нерезидента, который выдается лично обратившемуся лицу, т.е. по истечении 6 месяцев девушке необходимо будет приехать получить наследство и переоформить его на себя.

Наследство открывается по последнему месту жительства наследодателя (умершего человека), в том случае, если оно не известно, то по месту нахождения имущества.

 Сейчас девушка может выдать доверенность на лицо, которое будет представлять ее интересы. Затем необходимо будет обратиться в нотариус по месту жительства умершего (тот же город или населенный пункт) и предоставить ему документы, подтверждающие родство и свидетельство о смерти лица. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев.

По истечению 6 месяцев необходимо будет приехать девушке, получить свидетельство о праве на наследство и переоформить имущество на себя, далее может выдать доверенность на лицо, чтобы он занимался продажей имущества либо лично продавать.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Данкина Татьяна