Здравствуйте. Хочу получить консультацию. Я состою в браке, имеем 2 детей 16 лет и 11 лет. Живем в квартире свекра. Поругались и почти год не проживали вместе, не разводились. За это время я скопила некоторое количество денег. Сейчас снова сошлись. Хочу взять ипотеку, сама за нее платить, чтобы это была только моя квартира и моих детей. Как мне её оформить, чтобы муж не имел никаких прав на эту квартиру? Заключить брачный договор? Сколько он стоит и как его оформить до приобретения квартиры или после?

Здравствуйте, Юлия!

Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:

1)    Будет ли квартира, приобретенная в период брака и оформленная на Вас, считаться только Вашей собственностью?

2)    Каким образом можно исключить права мужа на такую квартиру?

3)    Нужно ли заключать брачный договор, когда лучше это сделать, и на какие нормы закона ссылаться?

После анализа Вашей ситуации, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.

Во-первых, по общему правилу имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим. Это прямо следует из п. 1 ст. 32 и ст. 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье». Поэтому само по себе оформление квартиры только на Ваше имя не исключает прав мужа на нее. 

Во-вторых, закон действительно предусматривает, что имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака, относится к личной собственности. Это указано в ст. 35 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье». Однако в спорной ситуации такой режим обычно нужно подтверждать доказательствами, а при необходимости – в суде. Поэтому ссылаться только на то, что Вы накопили деньги в период отдельного проживания, менее надежный вариант, чем заранее урегулировать вопрос договором. 

В-третьих, наиболее надежный способ защитить будущую квартиру от притязаний мужа – заключить брачный договор. Согласно ст. 39 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», брачный договор – это соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности. Согласно ст. 40 этого Кодекса, брачный договор можно заключить в любое время в период брака, а также до регистрации брака; при этом он заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 41, супруги вправе изменить законный режим общей совместной собственности и установить раздельнуюсобственность как на все имущество, так и на отдельные его виды, включая будущее имущество. Именно поэтому в Вашем случае в брачном договоре можно прямо прописать, что квартира, приобретаемая Вами по ипотеке, является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу между супругами. 

В-четвертых, с практической и юридической точки зрения брачный договор лучше заключить допокупки квартиры, то есть до подписания ипотечных и купчей документов. Закон позволяет заключить его и после, но ст. 41 особенно важна именно тем, что она разрешает установить режим собственности и на будущее имущество. Значит, безопаснее заранее определить, что будущая квартира будет Вашей личной собственностью. 

В-пятых, если Вы хотите, чтобы квартира принадлежала не только Вам, но и детям, нужно учитывать важный момент: брачный договор сам по себе не делает детей собственниками квартиры. Он регулирует имущественный режим между супругами. Чтобы у детей возникло право собственности на доли, это нужно отдельно оформить при регистрации прав на недвижимость. При этом регистрация права собственности на недвижимость является обязательной, а при наличии брачного договора он представляется при регистрации. 

В-шестых, по оформлению: брачный договор удостоверяется у нотариуса. По официальным разъяснениям eGov, для его заключения супругам нужно обратиться к нотариусу; договор заключается письменно и нотариально удостоверяется. Вопрос оплаты регулируется ст. 30 и ст. 30-1 Закона РК «О нотариате», а сами ставки нотариальных действий утверждаются отдельным приказом Министерства юстиции. Поэтому точную сумму на дату обращения правильно уточнять у нотариуса, который будет оформлять договор.

Таким образом, оптимальный вариант в Вашей ситуации – до приобретения квартиры заключить нотариально удостоверенный брачный договор, в котором прямо указать, что приобретаемая по ипотеке квартира является Вашей личной раздельной собственностью. Если же Вы хотите, чтобы дети тоже стали собственниками, это нужно оформлять отдельно через регистрацию долей, поскольку одного брачного договора для этого недостаточно.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю. Г. Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Айдар Марсель