Здравствуйте муж сирота получили квартиру по гос программе в частном доме есть доля осталось от родителей ,сейчас нужно перепродливать договор ге будет ли проблем ??

Здравствуйте Наталья!

Наличие у вашего мужа небольшой доли в частном доме, оставшейся по наследству от родителей, может вызвать вопросы при продлении договора, поскольку по закону РК «О жилищных отношениях» нуждаемость в жилье связана, в том числе, с отсутствием пригодного жилья на праве собственности. При этом значение имеет не сам факт наличия доли, а позволяет ли эта доля реально проживать в доме и обеспечивает ли она семью жильем.

Если квартира была предоставлена мужу как лицу из числа детей-сирот, это обстоятельство имеет правовое значение. Согласно ст. 67 и 68 Закона РК «О жилищных отношениях», дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, относятся к социально уязвимым слоям населения. В связи с этим они имеют право на получение жилья из государственного жилищного фонда либо жилья, арендованного местным исполнительным органом, в порядке, установленном законодательством.

Однако ст. 73 закона РК «О жилищных отношениях» предусматривает основания снятия с учета нуждающихся, в том числе, если отпали основания для предоставления жилья либо если гражданин приобрел жилье. Но если речь идет только о наследственной доле, которая не является самостоятельным пригодным жильем для проживания семьи, это обстоятельство нужно отдельно доказывать. Поэтому при продлении договора лучше заранее подать в жилищный отдел акимата письменное заявление и приложить документы: свидетельство о праве на наследство, справку о зарегистрированных правах, сведения о размере доли, технические документы на дом, справку о составе семьи и пояснение, что указанная доля фактически не решает жилищный вопрос семьи. При необходимости можно просить жилищную комиссию дать письменное разъяснение, влияет ли эта доля на продление договора. Определенные сложности могут возникнуть, если акимат посчитает, что у мужа имеется пригодное для проживания жилье на праве собственности. Вместе с тем само наличие наследственной доли не всегда означает утрату права на арендное жилье. Необходимо получить письменный ответ от акимата, а при отказе в продлении договора можно обжаловать его в установленном порядке.