Материальное положение не позволяет мне обратиться к адвокатам за помощью, мне 83 года. Каждый адвокат говорит по разному) Но есть у меня сын окончил юридический факультет, правда давно (собственно он и пишет), но по этой части долго не работал. Прошу Вас помочь, дать направление по составлению искового заявления, суть дела: 1. В 2003 году "Облпотребсоюз" обратился в суд о признании права собственности на магазин. Суд удовлетворил иск и признал право собственности за ним. Однако "Облпотребсоюз" после этого не произвел никаких действий по регистрации этого магазина в юстиции. Как написано в решении суда магазин был построен в 1992 году, а правоустанавливающие документы на него не сохранились. 2. В 2006 году Этот магазин был продан моей жене Баратовой Сахиде. Имеется Постановление исполнительного органа "Облпотребсоюз" о продаже магазина, договор купли продажи, акт приема передачи и квитанция об оплате покупной цены. Договор был заключен без нотариуса, и не был зарегистрирован в юстиции. Филиалом РГП «Центр недвижимости» по Алматинской области был изготовлен технический паспорт на магазин, имеется так же госакт. Но в правовом кадастре его нету. Все время с момента совершения сделки купли- продажи, жена долгое время болела, состояния все время ухудшалось (состояла на учету у кардиолога) и физически уже не смогла провести полностью регистрацию купленного ею магазина, кроме того сказались и факторы юридической неграмотности, не знали что договор требует нотариального удостоверения и последующей регистрации. Кроме того, в 2012 году продавец "Облпотребсоюз" перестал существовать, ликвидировался. 3. В 2020 году жена скончалась. Я принял наследство. Но магазина в наследственной массе не было, так как не было регистрации магазина в юстиции вообще, только техпаспорт и гос акт, и то на имя продавца. Никто на этот магазин не претендует. Моя жена открыто пользовалась им получается на протяжении примерно 13 лет, и я уже 4 года. У меня есть ИП, я оплачиваю за магазин, за электроэнергию по договору как ИП, Магазин не действующий, находиться на территории местного рынка, иногда его сдаю в аренду. 4. Я хотел бы оформить этот магазин на себя, на что ссылаться в иске? А) приобретательская давность? но имеется договор купли продажи, хоть и недолжным образом заключенный, и являюсь ли я приемником жены по приобретательской давности. Б)Считать договор действительным и состоявшимся? но обеих сторон уже нету, я наверное ненадлежащий истец В)Признать право собственности по наследству, Но в наследственной массе его нету, Нужно продлить сроки принятия наследства? Так же прошу, так как у меня ИП в какой суд обращаться в районный? экономический? Какая будет госпошлина? в 2023 году я сделал оценку этого имущества у оценщика? Прошу Вас помогите пожалуйста в моем вопросе? Буду благодарен за Ваш ответ, которым я буду пользоваться как инструкцией в дальнейшем. Спасибо тел. ватсап 87787435411
Специалисты юридической клиники AlmaUУважаемый Бедалжан, Здравствуйте!
Рассмотрев представленные обстоятельства, следует установить, что заявитель фактически владеет нежилым помещением (магазином) на протяжении длительного периода времени. В 2006 году указанный объект был приобретён супругой заявителя на основании постановления исполнительного органа «Облпотребсоюз», договора купли-продажи, акта приёма-передачи и документов, подтверждающих оплату покупной цены. После передачи объекта во владение и пользование семьи был изготовлен технический паспорт и оформлен государственный акт. Несмотря на отсутствие нотариального удостоверения и государственной регистрации договора, фактическое владение объектом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В 2012 году продавец был ликвидирован, а в 2020 году супруга заявителя скончалась, после чего заявитель принял наследство и продолжил владение указанным имуществом.
На протяжении всего периода владения объект использовался по назначению, оплачивались коммунальные услуги, помещение периодически сдавалось в аренду, что подтверждает открытый и добросовестный характер владения. Претензии со стороны третьих лиц на данное имущество отсутствуют. Общий срок владения превышает установленный законом минимальный срок.
Согласно пункту 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу пункта 3 данной статьи допускается присоединение срока владения правопредшественника, а пункт 4 устанавливает, что течение срока начинается с момента фактического завладения вещью. Таким образом, поскольку заявитель и его правопредшественник владели объектом значительно более семи лет, имеются законные основания для признания права собственности в силу приобретательной давности с последующей государственной регистрацией.
Отсутствие государственной регистрации сделки купли-продажи не препятствует применению института приобретательной давности, поскольку право собственности по сделке не было оформлено, однако фактическое владение имуществом соответствовало требованиям закона. Судебное признание права собственности позволит устранить правовую неопределенность и зарегистрировать объект за фактическим владельцем.
Исходя из изложенного, заявителю целесообразно обратиться в суд с требованием о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, приложив доказательства фактического владения, документы, подтверждающие первоначальное приобретение имущества, оплату коммунальных услуг, использование объекта и правопреемство.
Клиницисты юридической клиники AlmaU: Куандыков Мухаммедали и Ли Максим.