Я получила квартиру в Костанайской области как ребенок оставшийся без попечения родителей. Сейчас я многодетная мама и у меня появился ребенок инвалид 2гиуппы . Могу ли я эту квартиру бесплатно привотизировать

Здравствуйте, Светлана!

Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:

1) На каком праве Вам принадлежит квартира: на праве собственности или на праве пользования/найма?

2) Если квартира еще не в собственности, можно ли ее приватизировать?

3) Можно ли приватизировать ее именно бесплатно, учитывая, что Вы получили жилье как ребенок, оставшийся без попечения родителей, являетесь многодетной мамой и воспитываете ребенка с инвалидностью?

После анализа Вашей ситуации, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.

Во-первых, сначала необходимо установить правовой статус квартиры. Само по себе выражение «получила квартиру как ребенок, оставшийся без попечения родителей» еще не означает, что квартира уже принадлежит Вам на праве собственности. В жилищном законодательстве есть разные варианты: квартира могла быть предоставлена в собственность, могла быть предоставлена по договору найма из государственного или коммунального жилищного фонда, либо могла быть предоставлена как арендное жилье без права выкупа.

Во-вторых, если право собственности на квартиру уже зарегистрировано за Вами, то приватизация не требуется. Согласно ст. 17 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. Аналогичное правило закреплено в ст. 118 Гражданского кодекса РК: права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации. Следовательно, если в правовом кадастре Вы указаны собственником квартиры, квартира уже является Вашей частной собственностью, и повторно приватизировать ее не нужно

В-третьих, если квартира предоставлена Вам не в собственность, а по договору найма из государственного или коммунального жилищного фонда, тогда вопрос приватизации является актуальным. Согласно п. 1 ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости. Также ст. 80 этого Закона предусматривает, что договор найма жилища из государственного жилищного фонда заключается между наймодателем – местным исполнительным органом, государственным предприятием или учреждением и гражданином-нанимателем в письменной форме на основании решения о предоставлении жилища.

В-четвертых, если жилье было предоставлено Вам как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей, это подтверждает Вашу социально уязвимую категорию, но само по себе не всегда дает право на бесплатную приватизацию. По ст. 68 Закона РК «О жилищных отношениях» к социально уязвимым слоям населения относятся семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также многодетные семьи. Однако для таких категорий общее правило установлено ст. 98 Закона: предоставленное социально уязвимым слоям населения жилище из коммунального жилищного фонда может быть приватизировано нанимателем по остаточной стоимости, за исключением арендного жилья без права выкупа. 

В-пятых, бесплатная приватизация возможна только при наличии специального основания, прямо указанного в п. 8 ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях». В этой норме перечислены лица, имеющие право на безвозмездное получение в собственность занимаемого жилища из государственного жилищного фонда: в частности, ветераны ВОВ, лица с инвалидностью 1 и 2 групп, отдельные категории пострадавших от радиационных, ядерных и экологических бедствий, военнослужащие и сотрудники специальных органов при наличии предусмотренных законом условий, кандидаты в космонавты, космонавты и некоторые другие специальные категории. Дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные семьи и семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью, как самостоятельные основания для бесплатной приватизации в этом перечне не указаны.

В-шестых, если квартира предоставлена как арендное жилье без права выкупа, приватизировать ее нельзя. Это прямо предусмотрено пп. 1-1) п. 7 ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях»: не могут быть приватизированы жилища, предоставляемые в качестве арендного жилища без права выкупа.

Таким образом, в Вашей ситуации возможны три основных варианта:

1)    Если квартира уже зарегистрирована на Вас на праве собственности, приватизация не нужна, так как Вы уже являетесь собственником.

2)    Если квартира предоставлена Вам по договору найма из государственного или коммунального жилищного фонда, Вы вправе обратиться за приватизацией. Но, как правило, такая приватизация будет по остаточной стоимости, а не бесплатно.

3)    Если квартира предоставлена как арендное жилье без права выкупа, приватизировать ее нельзя.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю. Г. Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Айдар Марсель