Здравствуйте. Имеется не выделенная доля в общей совместной собственности на недвижимость(жилой дом), у одного из участников соглашения имеется задолженность перед кредиторами. Соответственно был наложен арест на недвижимость. Насколько законно наложение ареста на совместную собственность, и можно ли как то снять обременения?

Здравствуйте, Александр!

Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:

1)    Законно ли наложение ареста на долю в общей собственности?

2)    Есть ли возможность снять обременения с общей собственности?

После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.

Во-первых, для лучшего понимания Вашей ситуации, следует знать, что правовые отношения по общей собственности регулируются главой 11 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК), согласно которой имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Исходя из предоставленной Вами информации, мы делаем выводы, на которых основываем свой ответ, в отношении того, что по соглашению доля каждого участника собственности определена. В том случае, если доли неопределенны, в первую очередь необходимо определить доли (по общему правилу доли признаются равными, пункт 2 статьи 221 ГК РК). Затем судебный исполнитель заявляет о выделении доли должника и ее продажи.

Согласно статье 219 ГК РК, общая совместная собственность существует в виде: общей собственности супругов, общей собственности членов крестьянского хозяйства, общей собственности на приватизированное жилище и иные виды.

Согласно статье 222 ГК РК, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Таким образом, отвечая на Ваш первый вопрос, при условии, что у одного из участников общей собственности (должника) отсутствует возможность погасить задолженность личным имуществом, арест может быть наложен на долю в общей собственности.

Отвечая на второй вопрос, необходимо знать порядок взыскания доли должника.

Первоначально кредитор предлагает Вам выкупить долю участника-должника, в случае Вашего отказа от покупки доли он имеет право требовать по суду обращения взыскания на долю путем ее продажи на публичных торгах.

Если выдел в натуре невозможен (например, если участок нельзя разделить на равные части) или если Вы против деления имущества, то кредитор вправе требовать от должника продажи своей доли Вам.

Более того, согласно статье 216 ГК РК, Вы имеете преимущественное право покупки перед 3 лицом, то есть должник обязан в первую очередь предложить Вам купить долю, если Вы отказались от покупки или по истечению 1 месяца не предоставили ответ, он вправе продать долю 3 лицу.

Согласно статье 60 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее Закон), при обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста.

По истечению одного месяца со дня извещения сособственников подается в судебном порядке заявление судебного исполнителя либо иск взыскателя (кредитора) о разделе общего имущества, определение долей в этом имуществе и выдел доли должника.  

Также, как один из вариантов, вы можете переговорить с участником-должником и заключить с ним соглашение по покупке его доли в счет погашения задолженности.  

Для более конкретизированного ответа по Вашему вопросу необходимо понимание какого характера общая собственность, какое соглашение между Вами заключено, поскольку правоотношения в некоторых случаях могут регулироваться специальными нормами.  

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Данкина Татьяна