Здравствуйте. Имеется не выделенная доля в общей совместной собственности на недвижимость(жилой дом), у одного из участников соглашения имеется задолженность перед кредиторами. Соответственно был наложен арест на недвижимость. Насколько законно наложение ареста на совместную собственность, и можно ли как то снять обременения?

Здравствуйте, Александр!

Исходя из предоставленных вами данных мы выделили следующие вопросы:

1.Законно ли наложение ареста на общую совместную собственность?

2.Как можно снять обременения?

В Республике Казахстан общая совместная собственность существует в трёх формах (ст. 219 ГК РК):

1.         Собственность супругов

2.         Собственность членов крестьянского хозяйства

3.         Собственность на приватизированное жилище

1.Законно ли наложение ареста на общую совместную собственность?

Если недвижимость является совместной собственностью супругов, кредитор может потребовать выделения доли должника в общем имуществе через суд и обратить взыскание только на неё. 

По ст. 38 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», доли супругов считаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. 

Суд может отступить от равенства долей в пользу одного из супругов, если:

1)это необходимо в интересах несовершеннолетних детей;

2)один из супругов не работал без уважительных причин;

3)один из супругов тратил общее имущество в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

Если один из сособственников крестьянского хозяйства или приватизированного жилища имеет долги, а доля в общей собственности не выделена, судебный исполнитель или кредитор могут обратиться в суд для выделения доли должника и обращения взыскания на неё (п. 4 ст. 60 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей »).

При этом:

1.    Судебный исполнитель обязан уведомить сособственников о наложении ареста.

2.    Сособственникам предоставляется право преимущественной покупки доли должника (п. 1 ст. 60).

Как снять обременения?

1)Если арест наложен незаконно (например, на все имущество,без выделения доли должника):

Обратитесь в суд с иском об освобождении имущество от ареста. Взыскание может быть обращено только на долю должника, а не на всю совместную собственность (п. 4 ст. 60 Закона «Об исполнительном производстве»).

2)Если арест наложен законно, но есть желание сохранить имущество:

Вы можете выкупить долю должника по праву преимущественной покупки (п. 1 ст. 60). Другие сособственники имеют приоритетное право на выкуп, что позволяет оставить недвижимость в семье.

3)Если арест наложен на имущество супругов:

В суде добиваться определения долей (ст. 38 Кодекса «О браке (супружестве) и семье»).

Если суд установит, что доля должника меньше, чем половина, это ограничит взыскание.

4)Если должник выплатил долг

Обратиться в орган, наложивший арест (суд, судебный исполнитель), с заявлением о снятии обременения.

К заявлению приложить документы, подтверждающие погашение задолженности.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Сырымбет Томирис