Здравствуйте. Подскажите пожалуйста с какими требованиями обратиться в суд. Возникла такая ситуация. Жили с женой 7 лет. Месяц назад расторгли брак, не сошлись характером. Детей общих нет. Ее дети от прошлого брака уже взрослые. После развода с женой, я продал свою квартиру купленную мной ещё до заключения брака и сразу купил на эти деньги жилой дом, оплатив у нотариуса продавцу полную сумму. Обе сделки по продаже квартиры и покупке дома совершались наличкой, в один день у одного нотариуса. Однако оформление дома я по заблуждению произвел не на себя, а на бывшую жену, желая в том числе показать ей свое доверие и планируя восстановить в будущем с ней брак. В последствии хотел переоформить на себя, такой был устный договор. Как только бывшая жена стала собственником, сразу заявила мне, что я никто и звать меня никак ,что я могу жить в доме, но в любой момент она может меня выгнать. Что мне делать в такой ситуации ,чтобы вернуть деньги или право собственности на дом. В доме прописан я и ее взрослые дети. Она сама не проживает в данном доме. Ее врослые дети на моей стороне и знают что фактически я покупал этот дом и готовы подтвердить в суде. Она официально нигде не работала. У нее не было иного дохода на покупку дома. Также я сам искал через риелтора данный дом, бывшая жена никакого отношения не имела к этому.

В вашей ситуации имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом либо, в качестве альтернативы, о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку вы приобрели дом за счет собственных средств, полученных от продажи квартиры, купленной до брака, данные денежные средства являются вашей личной собственностью в соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Однако при оформлении сделки право собственности на дом по ошибке было зарегистрировано на имя вашей бывшей супруги. Согласно статье 118 ГК РК, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Однако в вашем случае регистрация произведена по заблуждению и не отражает действительной воли сторон, что позволяет оспорить ее в судебном порядке.

В связи с этим вы вправе обратиться в суд с требованиями:

- Признать за вами право собственности на жилой дом, так как вы являетесь фактическим приобретателем имущества.

- Обязать регистрирующий орган внести изменения в реестр недвижимости, исключив из него вашу бывшую супругу как собственника и зарегистрировав право собственности за вами.

В случае невозможности признания права собственности необходимо потребовать взыскать с бывшей супруги сумму неосновательного обогащения, в соответствии со статьями 953–960 ГК РК, поскольку она неосновательно приобрела имущество за ваш счет, не имея на то законных или договорных оснований.

В суд необходимо представить доказательства: договор купли-продажи квартиры, подтверждающий продажу вашей собственности до брака; договор купли-продажи дома; документы об оплате дома вами; показания свидетелей (в частности, взрослых детей бывшей супруги, риелтора или нотариуса), а также справку из Корпорации «Правительство для граждан» о регистрации права собственности и сведения о доходах ответчицы. Также по вашему ходатайству суд вправе истребовать от вашей бывшей супруги доказательства происхождения средств и произведенных раходов на на приобретение дома.

Таким образом, вы имеете право требовать либо признания за вами права собственности на дом, либо возврата уплаченных вами денежных средств.