Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом наследования квартиры. Квартира была приватизирована в 1992 году и оформлена как общая совместная собственность на меня и мужа. Я с детьми уехала из Казахстана в 1995 году, муж остался там. Развод был оформлен в 2004 году, с мужем не общались. После его смерти в июле этого года выяснилось, что квартира так и числится в нашей совместной собственности. Дочь, как единственный прямой наследник, должна вступить в права наследства, так как родители бывшего мужа умерли, а детей у него больше не было. В связи с этим возникло несколько вопросов. 1. Подразумевается ли, что я имею право на 1/2 доли квартиры? Не утратила ли я это право, так как являюсь российской гражданкой? 2. Могу ли я составить дарственную в пользу дочери на свою долю? 3. Может ли дочь написать отказ от наследства в мою пользу? 4. Принимают ли казахстанские нотариусы документы, составленные и заверенные российскими нотариусами?

Здравствуйте, Лариса!

Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:

1. Подразумевается ли, что Вы имеете право на 1/2 доли квартиры? Не утратили ли Вы это право, так как являетесь гражданкой России?

2. Можете ли Вы составить дарственную в пользу дочери на Вашу долю?

3. Может ли Ваша дочь написать отказ от наследства в Вашу пользу?

4. Принимают ли казахстанские нотариусы документы, составленные и заверенные российскими нотариусами?

После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.

Во-первых, да, Вы по-прежнему имеете право на 1/2 доли квартиры. Давайте разберёмся, почему:

Квартира была приватизирована в 1992 году и оформлена как общая совместная собственность на Вас и Вашего мужа. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК), квартира принадлежит вам обоим в равных долях.

Согласно статье 223 ГК РК, имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов. Даже после развода в 2004 году, если раздел имущества не был произведён в судебном порядке или по соглашению сторон, Ваша доля в квартире сохраняется. Следовательно, Вы по-прежнему собственник 1/2 квартиры.

Ваше российское гражданство не влияет на Ваше право собственности. Согласно пункту 7 статьи 3 Гражданского кодекса Республики Казахстан, иностранные граждане имеют такие же права и обязанности, как и граждане Казахстана. Это означает, что Ваше российское гражданство не лишает Вас права на 1/2 доли квартиры.

Однако, Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года «О правовом положении иностранцев», иностранные граждане могут владеть недвижимостью в Казахстане на праве собственности, только если они имеют статус постоянно проживающих в стране. Постоянно проживающими считаются иностранцы, получившие вид на жительство (ВНЖ).

Что это значит для вас?

Право наследования недвижимости: Иностранные граждане, независимо от того, проживают ли они в Казахстане, имеют право наследовать недвижимость и иное имущество. Однако в случае унаследования недвижимости необходимо учитывать дополнительные требования.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иностранец, не имеющий права владеть недвижимостью в стране, становится её собственником ( как в Вашем случае, через наследование), он обязан в течение одного года продать или иным образом отчудить имущество. Исключение составляют случаи, когда иностранец получает вид на жительство в Казахстане.

Чтобы сохранить право собственности на квартиру, Вам и Вашей дочери нужно оформить ВНЖ в Казахстане.

В соответствии с правилами «Об утверждении Правил оформления, выдачи, замены, сдачи, изъятия и уничтожения паспорта гражданина Республики Казахстан, удостоверения личности гражданина Республики Казахстан, вида на жительство иностранца в Республике Казахстан, удостоверения лица без гражданства, удостоверения беженца и проездного документа», а именно параграфу 3 «Порядок оформления и выдачи вида на жительство иностранца в Республике Казахстан»

Для оформления вида на жительство иностранца в Республике Казахстан иностранцам необходимо лично представить в уполномоченный государственный орган следующие документы:

1) документ об оплате государственной пошлины;

2) две фотографии размером 3,5 × 4,5 сантиметра;

3) действительный национальный паспорт.

При заполнении вида на жительство иностранца в Республике Казахстан фамилия, имя, отчество (при его наличии) и другие данные записываются в соответствии с документом, послужившим основанием для их выдачи, за исключением случаев, предусмотренных законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.

Вид на жительство иностранца в Республике Казахстан выдается иностранцам, постоянно проживающим на территории Республики Казахстан, с шестнадцатилетнего возраста сроком действия на десять лет, но не выше срока действия паспорта страны их гражданства.

Если Вы с Дочкой не планируете получать вид на жительство (ВНЖ) в Казахстане, Вам необходимо предпринять действия для отчуждения своих долей в квартире. Это можно сделать путем продажи или дарения своих долей другим лицам, включая граждан Казахстана или иностранцев, имеющих ВНЖ. Согласно статье 249 Гражданского кодекса, право собственности прекращается при отчуждении имущества собственником, что включает в себя любые законные способы передачи прав на имущество.

Важно провести данную операцию в течение года после получения права собственности, поскольку несоблюдение этого срока может привести к правовым последствиям, связанным с нарушением закона.

На данный момент законодательство Республики Казахстан не предусматривает ответственности за то, что иностранец владеет недвижимостью без ВНЖ. Тем не менее, ситуация может измениться, и, оставив все как есть, Вы можете столкнуться с неопределенными правовыми последствиями в случае принятия нового законодательства, касающегося прав собственности иностранцев.

Во-вторых, для совершения любых юридически значимых действий с недвижимым имуществом в Казахстане, в том числе оформления договора дарения, необходимо наличие индивидуального идентификационного номера (ИИН). Иностранные граждане также обязаны иметь ИИН для участия в сделках с недвижимостью.

Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан "О национальных реестрах идентификационных номеров", ИИН обязателен для всех физических лиц, участвующих в сделках с недвижимостью, включая граждан других государств и лиц без гражданства. Без ИИН невозможно составить дарственную или совершить иные юридические действия с недвижимым имуществом в Казахстане.

Формирование индивидуального идентификационного номера для иностранцев и лиц без гражданства осуществляется при нахождении их на территории Республики Казахстан и только при личном обращении в регистрирующие органы в целях идентификации личности в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

То есть, Вы должны лично присутствовать на территории Республики Казахстан для оформления дарственной, поскольку иностранным гражданам необходимо лично получить ИИН, а также выполнить нотариальные действия, связанные с передачей недвижимости. Оформить дарственную дистанционно, находясь в России, не получится без ИИН.

Процесс получения ИИН.

Для получения ИИН Вы должны лично обратиться в органы регистрации в Казахстане, через Центры обслуживания населения (ЦОН). Формирование свидетельства ИИН для иностранных граждан абсолютно бесплатно.

Срок оказания услуги 1 рабочий день.

Для получения ИИН в явочном порядке в ЦОН необходимо предоставить:

1. заявление на получение ИИН;

2. паспорт гражданина Российской Федерации (при необходимости, с нотариально заверенным переводом).

После выполнения всех необходимых действий для получения ИИН, Вы будете иметь полное законное право оформить дарение Вашей доли квартиры в пользу Вашей дочери.

Процедура дарения доли квартиры регулируется нормами Гражданского кодекса Республики Казахстан, в частности главой 27, которая посвящена дарению.

Также есть требования к Вашей дочери как получателю дарения доли квартиры.

Для того чтобы участвовать в сделке по дарению недвижимости на территории Казахстана, Ваша дочь также должна иметь Индивидуальный идентификационный номер (ИИН).

В-третьих, согласно статье 1074 Гражданского кодекса Республики Казахстан, наследник, в данном случае Ваша дочь, имеет право отказаться от наследства в течение шести месяцев с момента его открытия, при условии, что Ваша дочь фактически не приняла наследство.

Однако согласно пункту 5 статьи 1074, отказ от наследства может быть направлен только в пользу других наследников, то есть лиц, которые также имеют право на наследство по закону или по завещанию. В Вашем случае, так как вы не являетесь наследником, Ваша дочь не сможет отказаться от наследства именно в Вашу пользу. Пункт 5 четко указывает, что отказ от наследства в пользу лиц, не являющихся наследниками, не допускается. Таким образом, Ваша дочь не может оформить отказ от наследства в Вашу пользу, поскольку Вы не имеете статуса наследника по закону или по завещанию.

В-четвертых, Согласно статье 1 Минской конвенции «Предоставление правовой защиты», граждане России на территории Казахстана пользуются такими же правами в отношении своих личных и имущественных прав, как и граждане Казахстана. Статья 13 Минской конвенции «Действительность документов» устанавливает, что документы, заверенные компетентными учреждениями одной из договаривающихся сторон (в Вашем случае, российскими нотариусами), признаются действительными на территории других сторон, включая Казахстан, без необходимости их дополнительного заверения или легализации. Это означает, что казахстанские нотариусы обязаны принимать нотариальные документы, заверенные в России.

Кроме того, согласно статье 17 Минской конвенции «Язык», документы, составленные на русском языке, могут использоваться без перевода на казахский, что также упрощает процесс подачи документов в казахстанские органы.

Кишиневская конвенция подтверждает эти же принципы. Согласно статье 1 Кишиневской конвенции «Предоставление правовой помощи», граждане России имеют равные права при обращении в нотариальные и другие юридические учреждения Казахстана. Статья 12 Кишиневской конвенции «Действительность документов» аналогична статье 13 Минской конвенции и подтверждает, что нотариальные документы, заверенные в России, признаются в Казахстане без необходимости их дополнительного заверения. Также статья 17 Кишиневской конвенции подтверждает возможность использования русского языка без необходимости перевода документов на казахский язык.

Исходя из вышеперечисленного, обе конвенции — Минская и Кишиневская — подтверждают, что казахстанские нотариусы обязаны принимать документы, заверенные российскими нотариусами, без дополнительного заверения и легализации.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Бациева Лаура.