Добрый день, помогите пожалуйста разобраться в споре с соседями. Вопрос такой , у нас постоянные разборки с соседями наш дом стоит на границе с соседями т.к был построен в 1970 году и участок был один , потом продали часть участка и дом остался на границе, теперь сосед требует снести дом и заново строить . Также при чистке своего участка сосед повредил наш фундамент дома и запрещает его ремонтировать кто прав ?

Здравствуйте!

Исходя из предоставленных вами данных, мы выделили следующие ключевые вопросы:

1. Обязан ли собственник сносить дом, если он построен на границе с соседним участком?

2. Имеет ли право сосед препятствовать ремонту фундамента, если он его повредил?

3. Какое возмещение может требовать собственник в связи с повреждением дома?

После детального анализа вашего вопроса мы пришли к следующим выводам, на которые необходимо обратить внимание.

Во-первых, ваш дом был построен в 1970 году, когда участок был единым, и границы не нарушались.  Согласно п.п.1,3 ст.51 Земельного кодекса Республики Казахстан Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).  

Соответственно, изменения границ участка, произошедшие после разделения, не могут быть основанием для сноса существующего здания без законных оснований. Таким образом, требование соседа о сносе дома не имеет законных оснований.

Во-вторых, статья 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК) защищает вашу собственность. Снос или изменение существующих строений возможно только на основании решения суда, и то лишь в случае доказанного нарушения законодательства при строительстве или иных серьезных правонарушений. Сосед не может требовать сноса здания без решения суда.

В-третьих, повреждение фундамента соседом является нарушением ваших имущественных прав. Согласно п.1 статьи 917 ГК РК, Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Вы имеете полное право на восстановление поврежденного фундамента и компенсацию расходов, связанных с ремонтом.

В-четвертых, сосед не вправе запрещать вам проводить ремонтные работы на вашей собственности. Если сосед продолжает препятствовать, вы можете обратиться за защитой своих прав в суд.

Таким образом, ваши права как собственника защищены законодательством Республики Казахстан. Вы имеете право требовать возмещения ущерба и проведения ремонта, а также оспаривать любые необоснованные требования соседа через судебные инстанции.

Также хотелось бы предложить воспользоваться государственной услугой по установлению границ земельных участков.

Сотрудники земельного кадастра выедут на спорный участок и установят фактические границы прилегающих  земельных участков. Данная услуга является платной, а стоимость уточняется при обращении.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Чукаева Диана.