здравствуйте, что если мы дали жилье, квартиру своим друзьям на временное пользование, скажем на год. нужно ли мне платить патент или предупреждать участкового инспектора?
Специалисты юридической клиники КАСПИЙСКИЙЗдравствуйте, Жолдыбай
Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:
1) Требуется ли уплата налогов (патент) при передаче жилья друзьям во временное пользование безвозмездно?
2) Необходимо ли уведомлять участкового инспектора при таком предоставлении жилья?
После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Во-первых, в соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан, налоговая обязанность по уплате индивидуального подоходного налога возникает только при получении дохода. Поскольку Вы предоставили квартиру друзьям на безвозмездной основе, доход не извлекается, а значит:
Вам не требуется оформлять патент;
Вы не обязаны уплачивать налоги в связи с этим использованием жилья.
Во-вторых, в случае передачи квартиры для проживания другим лицам (в том числе друзьям), законодательство не обязывает уведомлять участкового инспектора при условии, что жильцы не нарушают общественный порядок и не совершают противоправных действий. Однако стоит учитывать следующее:
Если Ваши друзья проживают более 30 календарных дней и при этом не зарегистрированы по месту временного пребывания, органы миграционной полиции вправе наложить административное взыскание как на владельца жилья, так и на проживающих. Это предусмотрено пунктом 1 статьи 492 Кодекса об административных правонарушениях РК.
Во избежание подобных ситуаций рекомендуется оформить временную регистрацию жильцов через eGov или в ЦОН.
В-третьих, как можно юридически обезопасить себя в случае недоразумений:
Оформить договор безвозмездного пользования (договор ссуды) в письменной форме, где указать:
1. срок проживания;
2. отсутствие арендной платы;
3. обязанности жильцов;
4. ваше право на досрочное прекращение проживания.
Письменно уведомить жильцов о необходимости временной регистрации, чтобы избежать возможных санкций к Вам как собственнику.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Бауржанулы Бекнур