Здравствуйте. Я являюсь владельцем квартиры, взятой в ипотеку.Примерная стоимость квартиры на данный момент 18 000 000тг. Кредит до конца еще не погашен. Остаток в районе 2 000 000тг. Помимо этого кредита у меня есть еще денежные обязательства перед другими юридическими лицами в рамках гражданского судопоризводства.(4 500 000тг.) Судоисполнитель, представляющий, данное юридическое лицо, планирует через суд выставить квартиру на торги для погашения долга. Вопрос: могу-ли я воспользоваться статьей 161 УПК РК "Наложение ареста на имущество", пункт 5 ".... Стоимость имущества, на которое налагается арест в обеспечение гражданского иска, предъявленного гражданским истцом или прокурором, не может превышать цены иска" для последующей отмены решений суда, если они будут не в мою пользу? Заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте, Дмитрий

Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:

1)    Может ли судоисполнитель выставить квартиру на торги для погашения долга в 4 500 000 тг, если ипотечный кредит еще не погашен?

2)    Можно ли воспользоваться статьей 161 УПК РК, пунктом 5, который ограничивает наложение ареста стоимостью иска, для отмены решений суда, если они будут не в вашу пользу?

После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.

Во-первых, в соответствии со статьей 55 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», судебный исполнитель вправе обратить взыскание на имущество должника. Обращение взыскания включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. В первую очередь взыскание обращается на денежные суммы должника, а при их недостаточности — на иное принадлежащее ему имущество.

Во-вторых, в соответствии со статьей 57 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», если у должника отсутствует иное имущество, взыскание может быть обращено на заложенное имущество (например, квартиру, находящуюся в ипотеке), но с учетом прав залогодержателя (банка). При этом суд учитывает соразмерность стоимости арестованного имущества сумме долга и соблюдает порядок удовлетворения требований кредиторов.

Также, согласно статье 319 Гражданского кодекса Республики Казахстан, при залоге имущества (например, квартиры) взыскание может быть обращено на предмет залога. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги, если иное не предусмотрено договором. При этом залогодержатель имеет преимущество в удовлетворении своих требований, но если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, превышает требования залогодержателя, излишек возвращается должнику. В случае недостаточности суммы от продажи для покрытия долга залогодержатель может взыскать недостающую сумму с другого имущества должника.

В-третьих, что касается статьи 161 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан (УПК РК), она регулирует наложение ареста на имущество в рамках уголовного судопроизводства. Пункт 5 данной статьи гласит, что стоимость имущества, на которое налагается арест в обеспечение гражданского иска, не может превышать цену иска. Однако, поскольку ваши обязательства перед другими юридическими лицами возникли в рамках гражданского судопроизводства, а не уголовного, положения статьи 161 УПК РК не применимы в вашем случае.

В гражданском процессе вопросы наложения ареста на имущество регулируются Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан (ГПК РК). Кроме того, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан (ГПК РК), вопросы наложения ареста на имущество должника регулируются судом. Судебный исполнитель может обратиться в суд с ходатайством о наложении ареста на имущество должника, включая квартиру, для обеспечения исполнения решения суда по гражданскому делу.

Учитывая, что остаток по ипотечному кредиту составляет 2 000 000 тенге, а ваш долг перед другими юридическими лицами — 4 500 000 тенге, общая сумма задолженности составляет 6 500 000 тенге. При оценочной стоимости квартиры в 18 000 000 тенге, ее продажа может покрыть долги. Однако необходимо учитывать интересы залогодержателя (банка) и порядок удовлетворения требований кредиторов. В соответствии со статьей 57 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», если взыскатели, не являющиеся залогодержателями, имеют преимущество перед требованиями банка, суд может вынести определение об обращении взыскания на заложенное имущество в их пользу.

Таким образом, при отсутствии иного имущества взыскание может быть обращено на квартиру, но с соблюдением установленного законом порядка удовлетворения требований кредиторов.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Бауржанулы Бекнур