Здравствуйте пожалуйста подскажите Живут мать и сын в арендном жилье 2 ком кв взяли как мать одиночка хотели сделать приватизировать квартиру вопрос сын может ли отказаться от своей доли стороны матери И она будет ли влиять на квадрату квартиры? Или заберут квартиру так как сын отказывается от приватизации

Здравствуйте, Азамат!

Первостепенное значение имеет правовая природа договора, на основании которого семья проживает в квартире:

Если это государственное жильё, предоставленное на условиях:

социального найма — применяются статьи 13 Закона РК «О жилищных отношениях»;

аренды служебного жилья — приватизация не допускается (ст. 67 Закона РК «О жилищных отношениях»);

аренды жилья с последующим выкупом — применяется отдельная схема по договору.

Ст. 13 ЗРК «О жилищных отношениях»:

"В случаях, предусмотренных настоящим Законом, наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан."

Ст. 67 ЗРК:

"Служебные жилища жилищного фонда государственных учреждений органов национальной безопасности и органов внутренних дел Республики Казахстан в данном населенном пункте, не подлежащие приватизации, предоставляются на период прохождения службы (трудовых отношений) сотрудникам (работникам), признанным нуждающимися в жилище и состоящим соответственно в кадрах органов национальной безопасности и органов внутренних дел Республики Казахстан."

Только соцнайм даёт право на приватизацию. Если квартира находится в социальном найме, то:

Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. (ст. 13 ЗРК);

Если сын совершеннолетний он может отказаться от участия, такой отказ оформляется нотариально. В таком случае сын теряет право собственности на квартиру, но квартира полностью переходит в собственность матери.

Если сын несовершеннолетний он не может отказаться самостоятельно.

Любые действия от его имени требуют:

Разрешения органов опеки и попечительства (ст. 13 п.3 ЗРК «О жилищных отношениях» );

"Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства."

Ст. 128 п.2 Кодекса о браке и семье РК:

«2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству, определяет, каким образом должны расходоваться средства, полученные опекуном в результате указанных сделок.». Органы опеки, как правило, требуют выделения доли несовершеннолетнему при приватизации.

Может ли отказ сына повлиять на судьбу квартиры?

Нет, квартира не "забирается" государством, если сын отказался. Отказ сына не влияет на квадратуру квартиры — она приватизируется в полном объёме на мать. Квартира не будет подлежать изъятию, если мать оформляет все документы законно. В данном случае государство не лишает жильё по причине отказа одного из зарегистрированных.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Живанич Симона