В моей собственности находится земельный участок. Знакомый строитель, зная что я хочу себе построить одноэтажный дом, предложил мне за мои деньги осуществить строительство и помочь с оформлением документов. Договор письменный мы не заключали, бюджет согласовали на словах, все на доверии. Когда я оплатил примерно уже 80%, закомый сказал, что цены поднялись и нужно ещё столько же денег. Я сказал что мы так не договаривались и в данный момент нет таких денег, попросил подождать, предоставить отчёт по расходу материала и другие документы. Знакомый отказал, бросил незавершенный объект, не возвратил остатки материала, сказал что не будет больше достраивать т к у меня нет денег. Через год, дом был достроен другим подрядчиком и ввёл в эксплуатацию. Сейчас выяснилось что у того знакомого не было лицензии на смр и он нанимал для этих целей граждан узбекистана, брал с меня деньги на их регистрацию, на дорогу, еду, одежду, инструмент и прочее, у которых тоже не было лицензий, хотя говорил что являются строителями, просто обманул и неэкономно расходовал мои деньги и полагаю что половину прикарманил. Могу ли я в суде потребовать возврата оплаченных средств, части средств? Могу ли я признать устный договор недействительным, не заключённым, т к у него не было лицензии, и мы не согласовали сроки. Если договор признают недействительным, не заключённых, какие будут последствия для меня и знакомого, кто кому и что должен будет отдать или вернуть. Как мне вернуть потраченные деньги и доказать что деньги расходовались неэкономно? Как вернуть оплаченные деньги на еду, инструменты и прочие затраты?

Здравствуйте Сергей! Изучив вашу ситуацию, вижу следующую картину.

Несмотря на отсутствие письменного документа, между вами и подрядчиком возникли фактические договорные отношения строительного подряда. Однако данная сделка является ничтожной на основании ст. 158 ГК РК, так как её содержание противоречит требованиям законодательства: строительно-монтажные работы (СМР) относятся к лицензируемым видам деятельности, а у подрядчика лицензия отсутствовала. Согласно ст. 157 ГК РК, ничтожная сделка недействительна с момента её совершения и не требует специального признания судом.

Согласно ст. 152 ГК РК п.1, пп.2, сделки на сумму свыше 100 МРП должны заключаться в письменной форме. Поскольку вы этого не сделали, «договор на доверии» является сделкой, совершенной с нарушением формы.

Последствия недействительности сделки: согласно п. 3 ст. 157-1 ГК РК, при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке (двусторонняя реституция).

Это означает:

1.      Подрядчик обязан вернуть вам все денежные средства, которые вы ему передали.

2.      Поскольку вернуть выполненные работы в натуре невозможно, вы обязаны возместить подрядчику их стоимость.

Однако эта стоимость определяется не вашими устными договоренностями, а реальной рыночной ценой выполненного объема работ на текущий момент.

В этой конструкции вам не нужно доказывать «не экономность» расходов. Достаточно подтвердить факт передачи денег (выписки, чеки) и факт отсутствия лицензии. Разница между переданными деньгами и рыночной стоимостью того, что он реально построил, и будет суммой к возврату.

Затраты на содержание рабочих и инструменты: Расходы на еду, одежду и легализацию иностранных рабочих не входят в рыночную стоимость строительных работ. Согласно ст. 617 ГК РК, если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика (его силами и средствами). Поскольку договор ничтожен, у вас не возникло обязательств по содержанию его персонала. Эти суммы подлежат возврату в полном объеме.

Итог: Ваша стратегия в суде - подача иска о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки. Основная задача - доказать факт передачи денег подрядчику. Всё, что вы оплатили сверх рыночной стоимости фактически возведенных конструкций (по оценке эксперта), а также все траты на «быт» строителей, подрядчик будет обязан вернуть в рамках двусторонней реституции.

Клиницист юридической клиники AlmaU Жакыпбаева Виолетта.