Добрый день ! Нужна консультация по поводу ипотеки но ситуация не простая. Умер муж ( справка о смерти есть ) девушка является безработной с ребенком 5 лет задержка развития (зпрр, справка есть ) и справка что она безработная тоже есть. Муж на себя брал ипотеку в халыке и первоначалу в джусан банке. На полгода при предоставление справки банки заморозили выплаты по кредиту. После 13 декабря заканчиваться этот период. Нужна консультация.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Казахстан наследство умершего гражданина переходит к другим лицам на условиях универсального правопреемства как единое целое. В состав наследства входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Соответственно обязательства по кредитному договору не прекращаются со смертью заемщика, а переходят к наследникам в пределах стоимости принятого наследства. Это означает, что при вступлении в наследство наследник принимает на себя и долговые обязательства умершего, включая ипотечный кредит.

Вместе с тем, если наследство не принято, обязанность по погашению кредита не возникает. При этом для погашения задолженности банк вправе реализовать залоговое имущество (дом или квартиру) в порядке, предусмотренном договором и законодательством.

Следует учитывать, что отношения с банком также регулируются условиями кредитного договора и внутренними актами банка. В практике банков Республики Казахстан возможно предоставление отсрочек, реструктуризации долга, изменения графика платежей либо иных мер поддержки, особенно при наличии социально значимых обстоятельств, например, наличие несовершеннолетнего ребенка, инвалидность, отсутствие дохода. В данной ситуации рекомендуется обратиться в банк с письменным заявлением о реструктуризации задолженности с приложением подтверждающих документов (свидетельство о смерти, справка о безработице, документы о состоянии здоровья ребенка). Также целесообразно уточнить, был ли оформлен договор страхования жизни заемщика, поскольку при наличии страхования возможна выплата страхового возмещения в счет погашения кредита. Дальнейшие обязательства по ипотеке зависят от факта принятия наследства и условий кредитного договора. При этом вы вправе обратиться в банк за изменением условий исполнения обязательства с учетом сложившихся жизненных обстоятельств.