Сколько времени может длиться продажа залогового имущества Банком и судебным исполнителем. Согласно решения суда о обращении взыскания на предмет залога. Есть ли сроки? 2. Если Залогодержатель дает заявление судебному исполнителю о приостановлении торгов, а потом не дает распоряжения в их возобновлении при том, что даже на письмо от судебного исполнителя о возобновлении торгов Банк не отвечает. Можно ли это считать, что банк отказывается от Залога или принудить банк взять в собственность заложенное имущество. По новой оценочной стоимости на момент настоящего времени, а не той судебной оценке, что была 7 лет назад. Одним словом, что можно сделать с этим залогом и банком, который не хочет продавать (так же не проводились торги из-за отсутствия покупателей)
Специалисты юридической клиники КАСПИЙСКИЙЗдравствуйте, Евгений!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:
1) Существуют ли установленные сроки для продажи залога банком или судебным исполнителем согласно решению суда?
2) Каковы последствия приостановления торгов по заявлению залогодержателя (банка), если дальнейшие распоряжения по возобновлению торгов отсутствуют?
3) Может ли залог быть реализован или передан банку по актуальной оценочной стоимости и что делать, если торги не проводятся из-за отсутствия покупателей?
На основе предоставленной Вами информации мы выделили основные вопросы, которые требуют разъяснения:
Во-первых, сроки продажи залога судебным исполнителем действительно регулируются законом. Согласно Закону РК «Об исполнительном производстве и статусе судебного судебных исполнителей», судебный исполнитель обязан начать исполнение судебного решения в течение трёх рабочих дней после получения документа. После этого арестованное залоговое имущество должно быть выставлено на торги в течение двух месяцев. Если торги не состоялись (например, из-за отсутствия покупателей), проводятся повторные торги, которые назначаются в течение месяца после первых. Данные правила позволяют избежать задержек при реализации залога.
Во-вторых, если залогодержатель (банк) подаёт заявление о приостановлении торгов и не предпринимает дальнейших шагов для их возобновления, это может создать впечатление бездействия. Однако, наше законодательство не обязывает банк принимать залоговое имущество в собственность. При этом, если банк не отвечает на запросы судебного исполнителя о возобновлении торгов, это может расцениваться как затягивание процесса, и в таком случае у заинтересованных сторон есть право обратиться в суд для защиты своих интересов.
В-третьих, если залоговое имущество не продается и торги не состоялись из-за отсутствия покупателей, важно учитывать, что в соответствии с Законом РК «Об оценочной деятельности», отчёт об оценке имущества на деле действует в течение 6 месяцев (статья 16 Закона). По истечении этого срока результаты оценки теряют свою актуальность, и для дальнейших действий требуется проведение новой оценки. Это важно для определения текущей рыночной стоимости залога, если прошло значительное время с момента предыдущей оценки. Если покупатели на торгах отсутствуют, залогодержатель (банк) имеет право, но не обязанность принять имущество в собственность. Если банк отказывается от принятия имущества и процесс реализации затягивается, заинтересованная сторона (например, тот же должник) может обратиться в суд. В таком случае возможно предъявить иск о принудительном прекращении залоговых обязательств и передаче имущества залогодержателю либо об изменении способа и порядка исполнения судебного акта.
В суде можно потребовать следующее:
А. Признание затягивания процесса реализации залога нарушением прав сторон.
Б. Обязание банка принять залоговое имущество в собственность, если это соответствует принципу справедливости и закону.
В. Назначение повторной оценки имущества для актуализации стоимости и направления залога на повторные торги.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Өмірғали Фатима