Здравствуйте вопрос такой Живу на 5этаже являюсь хозяином когда идёт дождь затапливает 4этаж балконную плиту кто должен делать ремонт Именно где балконная плита При этом кровлю я сделала за свои счет

Согласно ст. 31 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в многоквартирном жилом доме при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. В объекте кондоминиума квартиры, нежилые помещения, парковочные места, кладовки находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, в том числе единый неделимый земельный участок на праве общей долевой собственности. К общему имуществу собственников квартир относятся несущие конструкции дома (в том числе перекрытия между этажами), крыша, фасад, балконные плиты, лестничные клетки и т.д. Балконная плита — это часть общего имущества, а не индивидуальная собственность жильца. Согласно п. 3 ст. 34 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, а также общего имущества объекта кондоминиума.

Ст. 2 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» предусматривает, что управление объектом кондоминиума – это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а также на надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, регулирование порядка его использования, организацию предоставления коммунальных услуг. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательные взносы собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Само объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (ОСИ) – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. Таким образом, содержание общего имущества, его ремонт, несение расходов на ремонт – это обязанность ОСИ. Это значит, что ремонт балконной плиты, если она является частью несущей конструкции, должна оплачивать управляющая организация (ОСИ) из общедомовых средств.

Вам необходимо обратиться письменно в свою управляющую организацию (ОСИ, КСК) с заявлением о проведении обследования балконной плиты, установлении причины протечки, включении ремонта в план работ. При отказе ОСИ провести ремонт, вы можете обратиться в управление жилищной инспекции акимата. При необходимости можете обратиться в суд с требованием обязать ОСИ произвести ремонт общего имущества.