Добрый день. У меня двоюродный брат 8 лет унаследовал квартиру. Он и я граждане России. Квартира находится в Казахстане. Сейчас он предлагает мне ее выкупить. У квартиры есть неузаконенные перепланировки. Можно ли оформить договор дарения на мою маму, которая является гражданкой Казахстана и собственно проживает в этой квартире (прописана). 1. Нужно ли для оформления договора дарения гражданину России оформлять внж, ИНН в Казахстане для подписания договора дарения? 2. Может ли повлиять неузаконенная перепланировка на исход сделки? 3. Требуется ли нотариальное согласие ближайших родственников (жены, сына, падчерицы - все совершеннолетние) при оформлении дарения? Спасибо

Ответ

Здравствуйте, Ирина!

1.В принципе, договор дарения квартиры может быть заключён между гражданином России и гражданкой Казахстана, если даритель вправе распоряжаться недвижимостью и соблюдены требования законодательства РК.

Оформление дарственной на маму, которая является гражданкой РК и проживает в этой квартире, - это идеальное и абсолютно законное решение ситуации. Процедура будет проходить полностью по правилам Республики Казахстан.

2. ВНЖ не является обязательным документом исключительно для подписания договора дарения, однако необходимо учитывать ограничения ст.9 Закона РК «О правовом положении иностранцев», поэтому до заключения сделки нотариусы проверяют правовой статус дарителя и законность владения квартирой.

Как гражданину РФ, для совершения любых сделок с недвижимостью в Казахстане необходим казахстанский ИИН, поскольку пункт 15 Правил совершения нотариальных действий нотариусами предусматривает указание ИИН физического лица при совершении нотариального действия.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации согласно ст. 118 ГК РК.

3. Да, может. Согласно ст.40 Закона РК «О жилищных отношениях», перепланировка осуществляется в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а в предусмотренных случаях — при наличии проекта и согласований.

Статья 18 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регулирует государственное техническое обследование объекта. Если перепланировка повлекла изменение характеристик квартиры, может потребоваться обновление технической документации. При этом сама по себе незаконная перепланировка не означает автоматического запрета на сделку. За нарушения при наличии предусмотренных законом условий может наступить административная ответственность по статье 322 КоАП РК.

Таким образом, до заключения сделки необходимо проверить технический паспорт квартиры и установить, требуется ли узаконение перепланировки.

4. Согласие сына и падчерицы на отчуждение квартиры не требуется, если они не являются собственниками долей в ней и не имеют иных прав, требующих соблюдения при совершении сделки.

Согласно п.1 ст.35 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью. Поэтому, если квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство, нотариальное согласие супруги по общему правилу не требуется.

Вместе с тем, согласно статье 36 вышеуказанного Кодекса, имущество одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества супругов, имущества другого супруга или труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость недвижимости, например реконструкция или переоборудование.

Таким образом, если квартира унаследована и не была признана общей совместной собственностью супругов, согласие жены, сына и падчерицы на её отчуждение не требуется.