Здравствуйте! прошу помочь в следующем вопросе! В 2019 году купили частный дом, пополам (50/50) мы с женой и её старшая сетра! жена умерла в июне 2024 года, и старшая сестра жены захотела продать дом! Но я не хочу пока продовать. Есть нюанс дом оформлен на старшую сестру жены (я по дурости когда то, согласился), теперь я бы хотел как минимум заблокировать все сделки с этой недвижимостью хотя бы до весны (на полгода). Срок необходим для сбора денег для выкупа, доли.

С учетом изложенного, поскольку дом официально зарегистрирован на старшую сестру супруги, именно она в настоящее время считается собственником данного имущества. В соответствии со ст. 188 ГК РК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, если дом фактически приобретался за счет общих денежных средств (ваших, супруги и ее сестры), то вы вправе защищать свои имущественные интересы в судебном порядке. В зависимости от имеющихся доказательств можно рассмотреть подачу иска о признании права на долю в имуществе, о признании имущества общим либо о взыскании вложенных денежных средств. Для подтверждения своей позиции могут иметь значение любые доказательства участия в приобретении и содержании дома: расписки, банковские переводы, переписка, свидетельские показания, договоренности сторон, документы об оплате ремонта, коммунальных услуг, налогов и иных расходов.

Кроме того, одновременно  с подачей иска возможно заявить ходатайство об обеспечении иска и просить суд временно запретить совершение регистрационных действий с домом, в том числе продажу, дарение или переоформление. Согласно ст. 155 ГПК РК, суд вправе принять обеспечительные меры, если их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение будущего судебного решения.

Также следует учитывать, что при доказанности доли супруги в данном доме такая доля может быть включена в наследственную массу. В силу ст. 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное.