Добрый день, подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру на вторичном рынке. Может как-то обезопасить нас включение в сделку в качестве покупателей квартиры несовершеннолетних детей от "нежданных" претендентов на квартиру. Также двум детям будут выделены доли в квартире по 1/4 и 1/2 будет владеть отец. В этом случае опека как -то будет защищать несовершеннолетних от нежданных собственников? При владении квартиры несовершеннолетними детьми сложнее мошенникам что-то отсудить?

Добрый день, Ксения!

Оформление долей квартиры на несовершеннолетних детей не является гарантированной защитой от возможных претензий третьих лиц. Если у кого-то есть законные основания оспорить сделку, например права наследников, супруга продавца, бывших собственников, наличие судебного спора или обременений, то сам факт участия детей в сделке не делает покупку «неоспоримой».

В соответствии с Гражданским кодексом РК несовершеннолетние могут участвовать в сделках через родителей или с их согласия. Дети от 14 до 18 лет совершают такие сделки с согласия законных представителей. От имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, сделки совершают их законные представители - родители, усыновители или опекуны. Также законодательство отдельно предусматривает согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок несовершеннолетним или за несовершеннолетнего. Важно понимать, что органы опеки защищают права детей как собственников их долей при дальнейших сделках, например, при продаже, обмене, залоге или аренде имущества, где ребенок является собственником или совладельцем. Для совершения таких действий с имуществом несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки и попечительства. При этом опека не проверяет и не гарантирует чистоту прошлой истории квартиры и не защищает автоматически от «нежданных» претендентов. Поэтому главная защита покупателя - это проверка квартиры до сделки, включая такие аспекты как право собственности продавца, историю переходов, наличие арестов, залогов, судебных споров, согласие супруга, прописанных лиц, наследственные риски и участие несовершеннолетних в прошлых сделках.

Оформлять доли на детей можно, но это не способ защиты от мошенников или старых претензий. Лучше перед покупкой провести полную юридическую проверку объекта и документов продавца.