Здравствуйте, я недавно вышла замуж и приобрела квартиру на свое имя, кредит погашала сама и недавно узнала, что юридически это считается обще-нажитом имуществом. Так как мне защитить свою недвижимость в случае развода на законных основаниях от раздела имущества. Ведь платила я и покупала на свои деньги
Специалисты юридической клиники КАСПИЙСКИЙЗдравствуйте, Дания!
Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:
1) Является ли приобретённая Вами квартира совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что Вы платили за неё самостоятельно?
После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Во-первых, в соответствии со статьей 33 Семейного кодекса Республики Казахстан, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено или кем внесены за него денежные средства. В пункте 2 статьи 33 указано, что: «Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на чьё имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства»
Это означает, что даже если кредит погашали Вы лично, если источником оплаты были средства, полученные в период брака (например, зарплата, доход от бизнеса и т.п.), то квартира признаётся совместной собственностью.
Во-вторых, если Вы действительно погашали квартиру на средства, которые были у Вас до вступления в брак либо являлись вашей личной собственностью (например, подарок, наследство, доход до свадьбы), то в судебном порядке можно попытаться доказать, что квартира не является общим имуществом, а принадлежит только Вам. Однако в этом случае потребуется собрать надлежащие доказательства происхождения средств, подтверждающие, что они не относятся к совместно нажитому имуществу.
В-третьих, как вы можете защитить свое право:
1. Заключение брачного договора. Наиболее эффективный способ закрепить принадлежность квартиры за Вами — заключить нотариально удостоверенный брачный договор, где будет чётко указано, что квартира является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу в случае расторжения брака. Такой договор можно заключить в любое время в период брака.
2. Подготовка доказательной базы. Если брачный договор не был заключён, Вы можете в суде доказывать, что квартира была приобретена на личные средства, не относящиеся к совместно нажитому имуществу. Для этого могут использоваться:
· банковские выписки;
· справки о доходах до брака;
· подтверждения переводов;
· договоры о дарении/наследстве;
· чеки, расписки и прочие документы, подтверждающие личный характер средств.
Важно:
1. Просто регистрация квартиры на Ваше имя не исключает её из состава общего имущества.
2. Суд может признать имущество личным только при наличии достаточных и убедительных доказательств.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Бауржанулы Бекнур