Я продала квартиру 4 года назад. Однако, как оказалось, один из лицевых счетов — за вывоз мусора — до сих пор зарегистрирован на моё имя. Новый собственник накопил долг за мусор, и теперь коммунальное предприятие подало на меня в суд через ЧСИ. Новый владелец платить отказывается, а договор купли-продажи у меня не сохранился. Теперь передо мной стоит вопрос: как я могу доказать, что продала квартиру 4 года назад и не проживаю в ней всё это время? И что это не мой долг.

Здравствуйте, Тогжан!

Исходя из предоставленных вами данных, мы выделили следующие вопросы:

1.     Кто должен оплатить образовавшийся долг?

2.     Как отменить судебный приказ и доказать факт продажи квартиры?

После анализа вашей ситуации мы пришли к следующим выводам:

Во-первых, согласно Закону Республики Казахстан "О жилищных отношениях" от 16 апреля 1997 года, коммунальные услуги предоставляются потребителю, и ответственность за их оплату лежит на собственнике или пользователе недвижимости. Подпункт 10 статьи 2 определяет, что коммунальные услуги включают водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов.

При продаже квартиры новый собственник должен переоформить лицевые счета на коммунальные услуги. Согласно пункту 5 статьи 34 Закона, собственники обязаны самостоятельно заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с поставщиками. Это означает, что новый владелец должен был заключить новый договор, но, судя по ситуации, этого не произошло, и счет остался на Ваше имя.

Пункт 3 Нормативного постановления Верховного Суда РК от 23 декабря 2005 года "О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию" указывает, что задолженность за энергию, использованную продавцом до продажи, является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором. Хотя это относится к энергии, аналогичный принцип может быть распространен на другие коммунальные услуги. Таким образом, долги, накопленные после продажи, должны быть обязанностью нового собственника, а не Вашей.

Во-вторых, если уже начато исполнительное производство от ЧСИ, то судом был вынесен судебный приказ на основании статей 134-135 ГПК РК. Вам необходимо подать возражение против заявленного требования в течение 10 рабочих дней со дня получения приказа. (ч. 2, ст. 141 ГПК РК). К возражению необходимо приложить справку Ф-6 (о наличии недвижимости), в которой будет указано основание возникновения и прекращения прав на недвижимость, доказывающее, что Вы продали квартиру до возникновения задолженностей по коммунальным платежам.

В случае, если срок направления возражения был Вами пропущен по уважительным причинам, то в соответствии с ч. 6, ст. 141 ГПК РК, суд может восстановить срок подачи возражения.

Для разрешения спора и защиты ваших интересов настоятельно советуем обратиться к квалифицированному юридическому консультанту или адвокату. Специалист поможет представлять Ваши интересы в судебном процессе.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Мансұров Іскандер