Добрый день! Мама пенсионер получила гараж в наследство, но далее спустя 3 года решила отдать его мне. 1.Вопрос должна ли она была делать его оценку при получении гаража в наследство или я сама могу сделать оценку? 2. Решаем как выгоднее: что необходимо учесть при договоре дарения. Что необходимо учесть при договоре купли продажи. Можно ли поставить самую минимальную цену за гараж например 100 000 тенге ? Процедура оформления гаража .TЕсть ли у пенсионеров льготы? Спасибо.

Здравствуйте!

Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:

1)    Должна ли была мама сделать оценку при получении гаража в наследство?

2)    Какой договор лучше оформить: купля-продажа или дарение?

3)    Какую цену можно указать в договоре купли-продажи?

4)    Какова процедура переоформления имущества и имеются ли у пенсионеров льготы по оформлению недвижимого имущества?

После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.

1. На законодательном уровне обязанности по совершению оценки нет. На данный момент для договора купли-продажи Вы можете сделать оценку, однако прямой обязанности нет.

2. Договор купли-продажи и договор дарения совершенно разные договоры. Вы можете заключить договор купли-продажи и установить абсолютно любую цену за гараж, либо вы можете подписать договор дарения, оба договора имеют равную юридическую силу. Однако если в течение года, после получения гаража в свою собственность, вы захотите его продать, то по договору дарения Вы будете платить индивидуальный подоходный налог в размере 10% со всей цены договора, а по договору купли-продажи индивидуальный подоходный налог в размере 10% только с разницы между ценой покупки и продажи.

3. Согласно принципу свободы договора (статья 380 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК)), вы можете указать любую цену в договоре.

4. Согласно Закону Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», все сделки, связанные с недвижимостью должны быть зарегистрованы в реестре. Для этого есть несколько вариантов:

1. Вы можете обратиться в нотариус для заверения договора (купля-продажа или дарения). В таком случае нотариус составляет договор, Вы его подписываете, после нотариус заверяет договор и лично направляет в государственные органы документы для перерегистрации прав на недвижимость.

2. Вы можете обратиться в центр обслуживания населения вашего района/города/села (ЦОН), предварительно самостоятельно или с помощью юриста составить договор и перерегистрировать права на имущество.

3. Также, Вы можете самостоятельно онлайн через сайт egov.kz, войти через ЭЦП ключ, отсканировать составленный и подписанный Вами договор, подать заявление на перерегистрацию прав на недвижимое имущество, приложить все необходимые документы и после имущество будет перерегистрировано.

        Во избежание всех возможных правовых ошибок советуем Вам первый вариант - обратиться к нотариусу по данному вопросу.  

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Данкина Татьяна